te huur woningen huizen nederland verwelius

<body> <p><font face="Verdana">This page uses frames, but your browser doesn't support them.</font></p> <h1><font size="3"><span style="font-weight: 400">G. S. Verwelius Investments</span></font></h1> <h1><span style="font-weight: 400"><font size="3">vastgoed verhuur in almere, amsterdam, aalsmeer, uithoorn, schiphol, noord holland, amstelveen. Flat, appartement, huis, tuin, bungalow, garage, 100, 200, 300, 400, 500, 600, 700, 800, 900, 1000, 1200. Huur ik zoek een woning in amsterdam en omgeving. betaalbaar en goedkoop.</font></span></h1> <p><a target="_blank" href="http://www.amsport.nl">amsport housing</a></p> <p> <a title="accommodation in amsterdam for rent" target="_blank" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits"> <font size="2">Amsterdam Housing</font></a></p> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="center"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="5">Resources:</font></span></p> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="3"><b>        </b></font><b><font face="Verdana"> The Netherlands</font></b> </p> <ul> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Amsterdam the Netherlands Housing accommodation and lodging" style="TEXT-DECORATION: none" target="_blank" href="http://www.amsport.nl/"> Alternate Housing Site for Amsterdam and Surroundings</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a title="Between Rembrandt Square and Amstel River" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/BAKKERST.HTM"> Bakkersstraat, right in the Center, though surprisingly quite</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a title="15 min. SubWay away from the Center of Town" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/BUITENV.HTM"> Buitenveldert, the Prestigious part of town</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a title="Once in a lifetime opporuinity to live along the Canal" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/KKGRACHT.HTM"> Keizersgracht, Extra deluxe along the Canal in the Center</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/PC-Hooft/pchooft.htm"> The most prestigious shopping street of Amsterdam: Apartment on the PC Hooftstraat </a></font></span></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="here for details" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/almere/almere.htm"> Unique Apartment on the Waterfront with lake view!!</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="large villa with own boat stieg" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/wijkplaats8/"> Large Villa on the shores of the IJsselmeer, Holland. Only 20 minutes from Amsterdam!!</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Top living location near Amsterdam" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/laren/slangen.htm"> Villa in 't Gooi, Laren</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/amstelveen/logger.htm"> Apartment in Amstelveen, two bedroom with magnificent view.</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/uithoorn"> Uithoorn, large 4 bedroom, two bathroom apartment with unobstructed lake view</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/populieren/"> 3 room apartment in Amstelveen for rent</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="FAQ" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/faq01.htm"> FAO</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Recommend to visit also" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/links.htm"> Resources</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Where to find and contact us" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.wanadoo.nl/b.maurits/contact.asp"> Contact</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a title="Alternative Housing Site" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://bmaurits.tripod.com/realestateinamsterdam/"> Amsterdam Lodging</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://ourworld.compuserve.com/homepages/bmaurits/"> Amsterdam Housing</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://members.lycos.nl/bmaurits/"> Apartments Amsterdam</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.tzutech.com/"> Accommodation in Holland</a></font></span> <ul type="disc"> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <blink><font face="Verdana" size="2"> <a title="Häuser in den Niederlande" style="TEXT-DECORATION: none" target="_top" href="http://home.versatel.nl/apartment"> Auf Deutsch</a></font></blink> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Mitsubishi 3000GT te koop" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/mitsubishi/"> Mitsubishi 3000GT 24V for sale</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Here to go to alternative housing brokerage" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.bmbeheer.nl"> FM-Housing, your link to finding appropriate housing in the Netherlands</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/wijkplaats56/"> Villa in Naarden, 't Gooi, with own boat pier in garden</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/culinarium"> Naarden cooking workshops at Culinarium</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" target="_top" href="http://home.versatel.nl/rental/"> Finding temp housing for expates. Holland</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="vacation cottage in Sweden" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.vakantiehuisinzweden.nl/"> Vacation rentals in Sweden. Vakantie huis in Zweden</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <img height="15" src="http://www.opzijnbest.nl/images/vinkje2.gif" width="14"><font face="Verdana" size="2"><a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.opzijnbest.nl/">Opzijnbest</a></font> - <font face="Verdana" size="2">De beste links voor u verzameld</font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="Faculty of Sciences Department of Physics and Astronomy Amsterdam" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.nat.vu.nl/~pkoning/patricia"> Patricia Koning, Vrije Universiteit Faculty of Sciences Department of Physics and Astronomy</a></font></li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 2px; MARGIN-LEFT: -40px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="De kapperzaak in 't Gooi" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://websitemaker.kennisnet.nl/dehoofdzaak/"> Kapperzaak De Hoofdzaak</a></font></li> </ul> </li> <li><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.moniquebleyenberg.nl/"> Schoonheidspecialiste Monique Bleyenberg, Naarden</a></font> </li> <li><font face="Verdana" size="2"> <a target="_self" href="http://www.smockjurkjes.nl"> <span style="TEXT-DECORATION: none">Smockjurkjes, beautiful handmade smock dresses.</span></a></font> </li> <li><font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.vindeenhuis.com">G/S. Verwelius Investments bv</a></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a title="The Pashmina and Gift e-Shop" style="TEXT-DECORATION: none" href="http://www.sisenco.nl"> Sis&co</a></font><font face="Arial,Helvetica,Swiss,SunSans-Regular"><i><span lang="en-us"><font size="2">, The Pashmina and Gift Site</font></span></i></font> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"> <font face="Arial,Helvetica,Swiss,SunSans-Regular" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/cphart"> Kniechirurgie</a><i>. alles over de knie</i></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"> <font face="Arial,Helvetica,Swiss,SunSans-Regular" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/impac-blog"> Impac & Litchfield</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <span lang="en-us"> <font face="Arial,Helvetica,Swiss,SunSans-Regular" size="2">Moerstaal<a title="Moerstaal.nl" style="TEXT-DECORATION: none" target="_blank" href="http://www.moerstaal.nl/xchange/index.php?in=441">Moerstaal.nl</a></font></span> </li> <li> <p style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px" align="left"> <font face="Verdana" size="2"> <a style="TEXT-DECORATION: none" href="http://home.versatel.nl/fred60"> Fred van Metelen 60 years; a slideshow of the party</a></font> </li> </ul> <h2><span style="font-weight: 400"><font size="3">Op zoek naar een woonruimte in Amsterdam?</font></span> <span style="font-weight: 400"><font size="3">Hier leest u hoe u het beste kunt beginnen.<br> Let op, er gelden in Amsterdam regels voor het huren van woningen.</font></span></h2> <div id="PagVld_5524" class="tekst inleiding"> Ongeveer een derde van de huurwoningen in Amsterdam is in het bezit van particuliere verhuurders. Zij mogen zelf bepalen aan wie zij hun woningen willen verhuren. Voor de meeste woningen is echter wel een huisvestingsvergunning nodig. U moet in het bezit zijn van deze vergunning vóór u een particuliere huurwoning kunt betrekken.<ul> <li><span class="in_li"> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/een_huurwoning/particuliere#Hoezoektunaareenparticulierehuurwoning"> Hoe zoekt u naar een particuliere huurwoning?</a></span></li> <li><span class="in_li"> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/een_huurwoning/particuliere#Waarmoetuopletten"> Waar moet u op letten?</a>  </span></li> <li><span class="in_li"> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/een_huurwoning/particuliere#Aanwelkevoorwaardenmoetuvoldoen"> Waar moet u aan voldoen?</a></span></li> <li><span class="in_li"> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/een_huurwoning/particuliere#Hoekuntueenhuisvestingsvergunningaanvragen"> Hoe kunt u een huisvestingsvergunning aanvragen?</a></span></li> </ul> </div> <div id="PagVld_5525" class="tekst"> <h2> <a id="Hoezoektunaareenparticulierehuurwoning" name="Hoezoektunaareenparticulierehuurwoning"> </a>Hoe zoekt u naar een particuliere huurwoning?</h2> <p>Om een particuliere huurwoning te vinden, kunt u contact leggen met bijvoorbeeld uw eigen huisbaas of die van vrienden of familie. Adressen van makelaars vindt u in de Gouden Gids. </p> <p>Er zijn ook commerciële bureaus die bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte. Zij moeten zich houden aan gemeentelijke regels en in het bezit zijn van een gemeentelijke vergunning. Zij bemiddelen vooral voor duurdere woonruimte.</p> <p>Wanneer u een leegstaande woning ziet en u wilt weten wie de eigenaar is, kunt u (tegen betaling) informatie krijgen bij het Kadaster, Naritaweg 3 te Amsterdam. Dat kan niet telefonisch, wel schriftelijk, per fax, e-mail, of u kunt langs gaan bij het kadaster. Voor verdere informatie zie: <a title="http://www.kadaster.nl/ (nieuw venster)" target="_blank" href="http://www.kadaster.nl/"> www.kadaster.nl</a>.</p> <h2><a id="Waarmoetuopletten" name="Waarmoetuopletten"></a>Waar moet u op letten?</h2> <p>Als u een huurwoning gaat betrekken, is het belangrijk om te letten op de <em>huurprijs</em> (die is aan een maximum gebonden) en om de mogelijkheden van <em>huurtoeslag</em> na te gaan. U kunt overigens ook te maken krijgen met extra kosten: elders op deze site leest u meer over <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/als_u_iets_gevonden/borg_contractkosten"> waarborgsom en contractkosten</a> en over <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/als_u_iets_gevonden/sleutelgeld"> sleutelgeld en overnamekosten</a>. </p> <p><em><strong>De maximale huurprijs</strong>     <br> </em>De maximale huur van woningen is wettelijk vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel, beter bekend als het <em>puntenstelsel</em>. Aan de hand van het puntenstelsel kunt u het aantal punten berekenen en daarmee de maximaal toegestane huurprijs. </p> <p>Als u een woning hebt gehuurd en denkt dat de huur die de verhuurder vraagt te hoog is, kunt u de verhuurder een voorstel tot huurverlaging doen. Als u niet met de verhuurder tot overeenstemming komt, kunt u de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie, tel. 0800-488 72 43. Deze toets moet u wel binnen zes maanden na ingang van het huurcontract aanvragen bij de huurcommissie. Meer hierover leest u bij <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/als_u_iets_gevonden/puntenstelsel"> Puntenstelsel Huurprijs.</a></p> <p>Meer informatie over het puntensysteem vindt u in de brochures en informatiebladen van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Milieubeheer (VROM), die u kunt downloaden of bestellen via de internetsite van VROM (<a title="http://www.vrom.nl/ (nieuw venster)" target="_blank" href="http://www.vrom.nl/">www.vrom.nl</a>). Ook zijn ze te bestellen bij het secretariaat van de Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag, tel. 0800 - 488 72 43.</p> <p><em><strong>Huurtoeslag              <br> </strong></em>Wanneer u naar een nieuwe woning verhuist, doet u er verstandig aan om te informeren of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Doe dat <em>voordat</em> u een huurcontract ondertekent. De belastingdienst voert de huurtoeslag uit. Zij zijn bereikbaar op het gratis nummer: 0800-0543.  <br> Internet: <a target="_blank" title="http://www.toeslagen.nl/ (nieuw venster)" href="http://www.toeslagen.nl/"> http://www.toeslagen.nl</a>.</p> <h2> <a id="Aanwelkevoorwaardenmoetuvoldoen" name="Aanwelkevoorwaardenmoetuvoldoen"> </a>Waar moet u aan voldoen?</h2> <p><em><strong>Huisvestingsvergunning verplicht          <br> </strong></em>Wilt u een zelfstandige huurwoning betrekken met een rekenhuur onder €520,12? Dan  moet uw verhuurder altijd een huisvestingsvergunning voor u aanvragen bij de dienst Wonen. U hebt <em> geen</em> huisvestingsvergunning nodig voor alle huurwoningen in Amsterdam-Zuidoost (m.u.v. Driemond). </p> <p>Voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning moet u aan een aantal eisen voldoen. U moet een binding aan de regio Amsterdam hebben, u mag niet te veel verdienen en het woonoppervlak mag niet te groot zijn voor uw huishouden. De exacte eisen vindt u onder <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/regels/toegang_woningmarkt"> Toegang tot de Amsterdamse woningmarkt</a>. Wij raden u aan om geen huurovereenkomst te tekenen, niets te betalen en niet te verhuizen, voordat de verhuurder bericht heeft ontvangen dat de huisvestingsvergunning verleend wordt. Wanneer u zonder huisvestingsvergunning een woning betrekt met een rekenhuur onder €520,12 kan de gemeente tot ontruiming overgaan. </p> <h2> <a id="Hoekuntueenhuisvestingsvergunningaanvragen" name="Hoekuntueenhuisvestingsvergunningaanvragen"> </a>Hoe kunt u een huisvestingsvergunning aanvragen?</h2> <p>De eigenaar of makelaar moet bij de Dienst Wonen een huisvestingsvergunning voor u aanvragen op een speciaal daarvoor bestemd formulier. U moet dit formulier zelf ook ondertekenen. De verhuurder krijgt altijd bericht over de aanvraag. Als de aanvraag wordt afgewezen krijgt u ook bericht. Tegen de afwijzing kunt u in beroep gaan. </p> <p><strong>Let op!          <br> </strong>U mag alleen een vergunningplichtige woning bewonen als u een huisvestingsvergunning hebt. Het is niet toegestaan om een woning te huren van de hoofdbewoner. Zie voor meer informatie over dit onderwerp: <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/bijzondere_situaties/onderhuur"> onderhuur</a>, <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/bijzondere_situaties/achterblijven_op_een"> achterblijven op een woning</a>, en <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/bijzondere_situaties/huisbewaring"> huisbewaring</a>.</div> <div class="contents artikel"> <h1>Vrije Sector Woningen</h1> <div class="header" style="background-color: rgb(178, 178, 218); color: rgb(0, 0, 0);" id="PagVld_5539">  </div> <div class="source"> <div class="brondatum"> 30 juni 2006</div> </div> <div id="PagVld_5536" class="tekst inleiding"> Voor particuliere huurwoningen met een rekenhuur boven € 520,12 (vanaf 1 juli 2006) en woningen van woningcorporaties met een rekenhuur vanaf € 615,01 (vanaf 1 juli 2006) gelden geen vestigingseisen en normen voor woningbezetting.</div> <div id="PagVld_5537" class="tekst"> <h2>Wanneer vrije sector?</h2> <p>Vrije sector woningen zijn alle <strong>particuliere huurwoningen</strong> waarvoor geen huisvestingsvergunning nodig is, dat wil zeggen de woningen met een rekenhuur boven € 520,12 (vanaf 1 juli 2006). Verhuurders hoeven deze woningen niet bij de Dienst Wonen te melden en er gelden geen eisen voor nieuwe bewoners. Voor deze woningen komt dus iedereen in aanmerking.</p> <p>Bij <strong>woningen van woningcorporaties</strong> gelden bezettingsnormen tot een rekenhuur van € 615,01 (vanaf 1 juli 2006 de huurgrens volgens de Wet op de huurtoeslag), ook al is voor woningen met een rekenhuur boven € 520,12 (vanaf 1 juli 2006) geen huisvestingsvergunning vereist. Alle corporatiewoningen met een huur tot € 615,01 (vanaf 1 juli 2006) worden toegewezen via WoningNet.</p> <h2>Huurprijs</h2> <p>Bepalend bij het vaststellen of een woning in de vrije sector valt is niet de gevraagde huur, maar de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel. Die is afhankelijk van de kwaliteit, de grootte, de ligging en de voorzieningen. Het woningwaarderingsstelsel van het ministerie van VROM bevat een puntensysteem waarmee u de <em>maximale</em> huur voor een woning kunt berekenen. Om de <em>rekenhuur</em> te bepalen moet u die nog verhogen met eventuele bijkomende kosten, die volgens de huursubsidiewet subsidiabel zijn. </p> <p>In een brochure van VROM, <a title="Woningwaarderings-/puntenstelsel voor zelfstandige woningen" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/aspx/download.aspx?file=/contents/pages/3571/woningwaarderingszelstandigewoningen1juli2006-30juni2007.pdf">Woningwaarderings-/puntenstelsel voor zelfstandige woningen</a>, vindt u uitleg over het woningwaarderingsstelsel. <br> Op de site van het Amsterdams Steunpunt Wonen, <a target="_blank" title="http://www.huurders.info/?id=8362 (nieuw venster)" href="http://www.huurders.info/?id=8362">http://www.huurders.info/?id=8362</a> , vindt u een rekenprogramma waarmee u zelf de waarde van de woning kunt vaststellen. <br> Over de puntentelling vindt u ook op de website van de Dienst Wonen meer informatie onder <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/als_u_iets_gevonden/puntenstelsel"> puntenstelsel huurprijs</a>.</p> <p><em>Let op: weliswaar kunt u zelf berekenen of een woning in de vrije sector valt, maar volledige zekerheid biedt deze berekening niet. Als u zeker wilt zijn of een woning in de vrije sector valt, raden wij u aan dit na te vragen bij de dienst Wonen. </em></div> </div> <div id="PagVld_20074" class="tekst inleiding"> Bureaus die in Amsterdam bemiddelen in huurwoningen en kamers moeten een vergunning hebben. Dit houdt in dat ze zich aan een aantal regels dienen te houden en hierop kunnen worden aangesproken. <br>  </div> <div id="PagVld_20075" class="tekst"> <strong>Een vergunning <br> </strong>Woningbouwcorporaties en andere eigenaren of beheerders van woningen hebben geen vergunning nodig om hun eigen woningen te huur aan te bieden. <br> Makelaars die lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) of de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) hebben evenmin een vergunning nodig. <p>De Dienst Wonen verstrekt vergunningen aan bemiddelingsbureau's. U kunt het bemiddelingsbureau om hun vergunning vragen. Een lijst met bemiddelingsbureaus met vergunning vindt u <em> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/bemiddelingsbureaus/bureaus_met"> hier.</a></em></p> <p><strong>Wat mag ik van een bemiddelingsbureau verwachten?</strong></p> <ul> <li><span class="in_li">Dat het bureau geen woningen of kamers aanbiedt waarvan de huurprijs meer bedraagt dan de maximaal redelijke huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (zie de <a title="http://www.vrom.nl/pagina.html?id=8010 (nieuw venster)" target="_blank" href="http://www.vrom.nl/pagina.html?id=8010"> website van VROM</a>), </span></li> <li><span class="in_li">Als er bijkomende kosten zijn waardoor de huurprijs hoger wordt dan de maximaal redelijke huurprijs, moeten deze kosten worden gespecificeerd. </span></li> <li><span class="in_li">Dat bij woningen wordt na gegaan of een <em> <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/regels/toegang_woningmarkt"> huisvestingsvergunning</a></em> nodig is en wordt nagegaan of deze wordt verleend. </span></li> <li><span class="in_li">Dat de algemene voorwaarden opvraagbaar zijn. </span></li> <li><span class="in_li">Dat als er binnen vier maanden geen reëel aanbod aan de kamer- of woningzoekende is gedaan deze het inschrijfgeld kan terugvragen. </span></li> </ul> <p><br> <strong>Onderhuur</strong></p> <p>Bemiddelingsbureaus bieden vaak woningen voor beperkte tijd in onderhuur aan. U huurt dan de woning van de huurder, en niet van de eigenaar. Hiervoor is altijd toestemming van de eigenaar nodig. Voor woningen in de <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/eigenaren_en/meldingsplicht/vrije_sector"> vrije sector</a> is dat ook voldoende.</p> <p>Als de woning niet in de vrije sector valt (en er voor de woning dus een <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/regels/toegang_woningmarkt"> huisvestingsvergunning</a> nodig is), moet u ook een <strong>vergunning voor huisbewaring</strong> aanvragen bij de Dienst Wonen. Heeft u geen <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/eigenaren_en/verzoeken_van/huisbewaring"> vergunning voor huisbewaring</a>, dan zijn zowel de onderhuurder als de hoofdhuurder in overtreding.  <br> De Dienst Wonen – afdeling Handhaving - spoort dit soort woonfraude systematisch op (project <a target="_self" href="http://www.wonen.amsterdam.nl/woonruimte_huren/wie_zich_niet_aan_0"> <strong>zoeklicht</strong></a> ). Let dus goed op als u een woning via een bemiddelingsbureau krijgt aangeboden.</p> <p><strong>Wantrouw buitenkansen op de woningmarkt </strong></p> <p>Voor bemiddeling is een vergunning van de Dienst Wonen vereist, maar het is geen keurmerk. De Dienst Wonen biedt dus geen enkele garantie dat het bureau volgens de regels bemiddelt.  </p> <p>Verwacht geen wonderen en ga niet in zee met bureaus:</p> <ul> <li><span class="in_li">die woningen van woningcorporaties aanbieden; </span></li> <li><span class="in_li">die zeggen dat u zich niet kunt inschrijven bij de Dienst Persoonsgegevens Amsterdam (Bevolkingsregister); </span></li> <li><span class="in_li">die de huur contant willen ophalen; </span> </li> <li><span class="in_li">als u geen huurcontract krijgt; </span></li> <li><span class="in_li">die alleen een 06 of een 0900 nummer hebben en waar u niet weet met wie u te maken hebt; </span></li> <li><span class="in_li">waar u meteen een beslissing moet nemen over een (te hoge) huur. </span></li> </ul> </div> </body>